Как купить квартиру для аренды и правильно сдать ее

Покупка жилья считается одним из наиболее надёжных методов сохранения и инвестирования денежных средств. Именно по этой причине многие люди в период нестабильности экономической ситуации принимают решение о приобретении жилой недвижимости.

В этой статье мы подробно разберём основные правила покупки квартиры специально для её последующей сдачи в аренду.

Оптимальная квартира для аренды

Люди довольно часто покупают студии и малогабаритные «однушки» в инвестиционных целях. Однако если финансы позволяют лучше рассмотреть к покупке двухкомнатную квартиру. Такой вариант востребован среди семей с детьми.

К тому же, за последние несколько лет двухкомнатное жильё активно снимают семейные пары без детей – в частности, специалисты, которые работают в удалённом формате.

Им попросту бывает неудобно организовать подходящее рабочее пространство в «однушке». А если у таких людей совпадают графики работы, то вторая комната в квартире – это исключительная необходимость.

Не менее важным преимуществом «двушки» является возможность её выгодной перепродажи. В силу того, что подобных вариантов недвижимости на рынке гораздо меньше (по сравнению с однокомнатными квартирами и студиями), собственники могут устанавливать более высокую стоимость.

Основные правила сдачи квартиры в аренду

При сдаче жилья в аренду существует несколько правил, самые основные из которых представлены ниже:

Обязательное оформление и заключение договора аренды. Одним из главных условий успешной сдачи жилья – договор аренды. Данный документ позволяет установить ответственности сторон – арендатора и арендодателя. Благодаря этому собственник квартиры будет гарантированно получать арендную плату, а съёмщик – постоянное жильё.
Проверка документации потенциального жильца. Подписывать договор и передавать ключи рекомендуется тем людям, которые заинтересованы в съёме квартиры. Третьи лица должны быть исключены из этой процедуры.
Фиксация факта передачи денежных средств. Факт абсолютно любого получения денег (будь то ежемесячная арендная плата, залог или оплата коммуналки) должен быть зафиксирован в форме расписки. Лучше всего такие расписки хранить сразу в нескольких экземплярах – для себя и для арендатора. Если оплата осуществляется в безналичной форме, то необходимо сохранять все чеки, квитанции и скриншоты из приложений для мобильных устройств. У собственников также есть варианты сдачи недвижимости через профильные сайты, например, можно сдать квартиру с Домклик.
Составление акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи – это документ, в котором представлено подробное описание технического состояния квартиры. Его необходимо заключать до момента передачи ключей будущим арендаторам.
Фотографии квартиры до сдачи. Ещё одно важное правило, которому необходимо следовать перед сдачей жилья – сфотографировать его. Это позволит дисциплинировать будущих жильцов и, при возникновении конфликтных ситуаций, доказать свою юридическую и фактическую правоту.