Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Квартира – это серьезное приобретение. Ее будет нелегко обменять на деньги или на иное жилье. Поэтому в момент выбора стоит учесть массу нюансов, чтобы потом не жалеть о потраченных деньгах.

Итак, что необходимо учитывать?

Собственные потребности и желания

Что сюда входит? Вот несколько моментов, которые стоит уточнить перед началом просмотра вариантов:

Необходимо ли постоянное жилье, на которое будет оформляться регистрация по проживанию или нужно просто хорошее жилье на какое-то время?
Какое количество комнат должно быть в помещении, какой площади? Должен быть балкон или лоджия?
Какая инфраструктура должна быть рядом? Важны ли в ближайшее время (от 5 до 10 лет) близкое расположение детского садика, школы, института?

Составьте бюджет

Он поможет определить возможности, отыскать быстрее жилье и определить источник финансирования. Последнее актуально в том случае, если жилье требуется срочно, а нужного количества денежных средств нет.

Также здесь стоит учитывать такие факторы как: скидки и акции со стороны застройщика, необходим ли риелтор, будет ли продаваться то жилье, в котором проживаете в данный момент времени.

Подберите несколько вариантов квартиры

Если поиски будут самостоятельными, то после определения собственных желаний и возможностей, стоит обратиться на специализированные сайты на просторах Интернета. Сейчас их огромное количество.

Выбор стоит останавливать только на проверенных. Это минимизирует риск отыскать мошенника и потерять деньги. Обратите внимание: на одном варианте останавливаться не стоит – велик риск упустить квартиру мечты из-за непредвиденной ситуации.

Если покупка будет через риэлтора, то стоит четко прописать свои предпочтения, чтобы облегчить работу специалисту. Также стоит отметить: клиент может сам параллельно просматривать варианты через сайты. И при нахождении подходящего – созвониться с риэлтором для проверки помещения и дальнейшего оформления сделки.

Проверка застройщика

Пункт относится к самостоятельным поискам, так как риэлтор по умолчанию проверяет всю информацию, чтобы не испортить себе репутацию (ее порча приведет к потере клиентов). На что стоит обратить внимание при самостоятельной проверке?

Разрешение на строительство. Особенно это важно, когда приобретается квартира на самых ранних стадиях строительства.
Договор на земельный участок, чтобы обезопасить себя знанием, что указанный участок земли принадлежит компании-застройщику, а не другому лицу.
Проектная декларация, разработанный проект. Документы, подтверждающие создание определенного проекта, рассказывающие о нем во всех подробностях.

Например, на официальном сайте ЖК Звезда в Новосибирске можно найти всю необходимую информацию о компании-застройщике, а также записаться на просмотр квартиры.

Если остаются вопросы, то стоит поступить следующим образом: зафиксировать их на бумаге (или в компьютере, в файле) и позвонить в офис застройщика, чтобы уточнить информацию. Таким образом, будет получена полная информация «из первых рук».

Лично ознакомьтесь с будущим домом

То есть, клиенту рекомендуется отправиться на место строительства. Это решает несколько проблем.

Во-первых, можно лично ознакомиться с инфраструктурой района, без получения неприятных сюрпризов после заселения или необходимости ожидания, когда застройщик доведет проект до конца. Во-вторых, можно будет пообщаться с потенциальными соседями из других домов. Это позволит быстрее завести новые связи.

В-третьих, можно даже проконтролировать (насколько возможно), как идет стройка, послушать, что говорят строители про процесс и материалы. Также можно будет посмотреть, как хранятся материалы. Так можно будет избежать появления неприятных «подарков» после получения квартиры.